國內(nèi)公開招標(biāo)

  項(xiàng)目名稱：開元廣場(chǎng)項(xiàng)目品牌及管理輸出服務(wù)

項(xiàng)目編號(hào)：GZHYCG023016

招

標(biāo)

公

告

招標(biāo)人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

2023年8月

開元廣場(chǎng)項(xiàng)目品牌及管理輸出服務(wù)招標(biāo)公告

廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）的委托，就以下招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目簡要說明

1、項(xiàng)目編號(hào)：GZHYCG023016

2、項(xiàng)目名稱：開元廣場(chǎng)項(xiàng)目品牌及管理輸出服務(wù)

3、項(xiàng)目類別：服務(wù)類

4、招標(biāo)人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

5、項(xiàng)目概況、服務(wù)范圍、最高投標(biāo)限價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率及委托服務(wù)期限：

項(xiàng)目概況：宗地面積約【10075】平方米，約【15.1】畝，其中建設(shè)用地面積約【10075】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。容積率為【10.9】，建筑密度為【48%-70%】，綠地率為【10%】，詳見地塊出讓文件。項(xiàng)目地上建筑面積為【111362.4】平方米，地下建筑面積為【29778.8】平方米（按穗國土規(guī)劃建證【2017】771號(hào)記載數(shù)據(jù)）。項(xiàng)目改造提升可售部分位于項(xiàng)目19-48F，面積預(yù)計(jì)為【52627】平方米，實(shí)際以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn)。

服務(wù)范圍：前期策劃與定位服務(wù)、招標(biāo)采購管理服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理服務(wù)、成本管理服務(wù)、工程管理服務(wù)、開發(fā)報(bào)建服務(wù)、營銷管理服務(wù)、竣工驗(yàn)收和交付管理服務(wù)、客戶管理服務(wù)、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、品牌輸出管理服務(wù)，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)人需求。

最高投標(biāo)限價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率：當(dāng)實(shí)際銷售均價(jià)低于6.5萬元/㎡時(shí)，不計(jì)取服務(wù)費(fèi)，銷售均價(jià)【6.5-8】萬元/㎡時(shí)，按990萬元總價(jià)包干。銷售均價(jià)在8-10萬元/㎡（不含10萬）：最高投標(biāo)限價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率為2.15%；銷售均價(jià)在10萬元/㎡或以上：最高投標(biāo)限價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率為3.5%（其中10-12萬元/㎡區(qū)間時(shí)，溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)為10萬元/㎡以上的溢價(jià)部分（銷售均價(jià)-10萬元）的6.5%，基礎(chǔ)費(fèi)率+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)整體最高不超過5%；12萬元/㎡或以上時(shí)，10-12萬元/㎡區(qū)間的按2萬元*6.5%計(jì)溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，12萬元/㎡以上的按溢價(jià)部分（銷售均價(jià)-12萬元）的30%計(jì)溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，基礎(chǔ)費(fèi)率+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)整體最高不超過7%）；具體內(nèi)容詳見招標(biāo)人需求。

委托服務(wù)期限：（1）本合同的整體委托服務(wù)期限為自本合同生效之日起至完成銷售目標(biāo)且交付后6個(gè)月止。委托服務(wù)期限屆滿，中標(biāo)單位有權(quán)終止管理服務(wù)工作并在保證與招標(biāo)人進(jìn)行了妥善交接的前提下撤出全部管理團(tuán)隊(duì)，招標(biāo)人應(yīng)予以配合并完成交接工作。

（2）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售的需要，應(yīng)招標(biāo)人要求并由雙方協(xié)商一致后，可延長項(xiàng)目服務(wù)期，屆時(shí)根據(jù)延長期間的工作內(nèi)容，由雙方簽訂書面合同另行約定具體的服務(wù)內(nèi)容及取費(fèi)方式。

簡要要求或招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)：所投服務(wù)須符合國家及行業(yè)有關(guān)指標(biāo)的要求（詳見文件第二章招標(biāo)人需求）。

★二、合格投標(biāo)人資格要求

    參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人必須符合下列要求：

1、投標(biāo)人必須是國內(nèi)合法注冊(cè)的法人或其他組織，分公司投標(biāo)的必須由具有法人資格的總公司授權(quán)。

2、投標(biāo)人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且證書在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)不得有以下情況，否則招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)：（1）被責(zé)令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標(biāo)資格的處罰期內(nèi)；（3）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（需提供承諾函，承諾函格式自定）

注：被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的，指不分地域，由各地建設(shè)行政主管部門或招投標(biāo)監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報(bào)、批評(píng)、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標(biāo)資格（包括市場(chǎng)準(zhǔn)入），且至遞交資格審查文件截止時(shí)間后仍在處罰期內(nèi)的。

4、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。

5、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加本采購項(xiàng)目投標(biāo)。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià)

1、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2023年8月23日至2023年8月28日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00。

2、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件地點(diǎn)：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司（詳細(xì)地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號(hào)二樓廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司招標(biāo)代理部）。

3、報(bào)名費(fèi)用及招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)郵寄過程中發(fā)生的遲交或遺失都不承擔(dān)責(zé)任。

4、購買招標(biāo)文件時(shí)提供報(bào)名資料如下：

（1）報(bào)名單位的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；

（2）法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件；

（3）法定代表人授權(quán)委托書原件及投標(biāo)人授權(quán)代表身份證復(fù)印件【非法定代表人報(bào)名時(shí)提供】；

說明：報(bào)名單位須保證所提交資料真實(shí)、完整、有效、一致，否則自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將核對(duì)報(bào)名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報(bào)名單位的報(bào)名。

四、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

1、遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2023年9月12日8：30～9：00（北京時(shí)間）

2、投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2023年9月12日9：00（北京時(shí)間）

3、開標(biāo)地點(diǎn)：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號(hào)二樓開標(biāo)室

若已購買招標(biāo)文件而決定不參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)的投標(biāo)人，應(yīng)在開標(biāo)前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真加蓋投標(biāo)人公章）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

五、本項(xiàng)目的所有相關(guān)公告會(huì)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)和廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司網(wǎng)站上公布，公布之日即視為有效送達(dá)之日，不再另行通知。

六、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。

招標(biāo)人名稱：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標(biāo)人聯(lián)系人：李先生

招標(biāo)人聯(lián)系電話：13925092581

E-mail:lihuoyuan@gzkcg.com 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號(hào)二樓

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：陳先生

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：020-82090539、18664607565

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)傳真：020-82090814

E-mail: 545892296@qq.com    

網(wǎng)址：http://iepan.cn

廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

廣州宏元建設(shè)工程咨詢有限公司

2023年8月22日